Безплатен телефон 0800 900 25

Пазарът на недвижими имоти през първото тримесечие на 2017 година

Публикувана на 26.04.2017

Arco Real Estate отчете ръст от 22.6 % в броя на сделките с недвижими имоти за първото тримесечие на 2017 г., спрямо аналогичния период от 2016 година. Тези обобщени данни затвърждават тенденцията за възходящ ръст на имотния пазар, която наблюдавахме през цялата 2016 година.

Запазва се вълната от активно строителство на нови жилищни сгради и комплекси, които да уплътнят недостига на качествено ново строителство в Столицата. В резултат от тенденцията, започнала през 2016 г. за все по-изгодни предложения от страна на банките при ипотечното кредитиране, се наблюдава и повишен ръст на сделките „на зелено“, които се считат за по-рискови, но предвид повишаващите се цени на имотите – по-изгодни.

Забелязва се активно търсене на парцели с добро местоположение от страна на инвеститорите, като близостта на Метростанция, парк или главен булевард, имат ключово предимство.

Спрямо данните на Arco Real Estate се отчита ръст от 39,8% в търсенето на жилищни имоти в София за първото тримесечие на 2017 г., спрямо аналогичния период на 2016 г. Интересът към къщи на територията на Столицата представлява 3,76% от общото търсене на жилища за периода, а останалите 96,23% се разделят между другите типове жилищни имоти. В резултат от сключените в агенцията сделки най-активно е търсенето на 3-стайни жилища с площ 85-100 кв.м., като крайната им продажна цена е в диапазона 75 000 – 100 000 Евро. С минимална разлика им отстъпват 2-стайните с площ 50-65 кв.м. и крайна продажна цена от 45 000 до 65 000 Евро. Топ 5 на предпочитаните за покупка райони са Витоша (10,25%), Белите брези (5,81%), Изток (5,26%), Център (4,16%) и Банишора (3,60%). При наемите се отчита най-висок интерес към 1-стайните и 2-стайните жилища със среден месечен наем в диапазона 275-320 Евро, а сред най-предпочитаните райони са Студентски град, Младост, Витоша, Дианабад и Дървеница.

Предлагането на жилищни имоти на територията на град София за първите 3 месеца на 2017 г. отчита рекорден ръст от 76,86% спрямо аналогичния период през 2016 г. 95,84% от предложенията постъпили в агенцията са за апартаменти и само 4,16% за къщи. Най-голямо предлагане се отчита при 2-стайните жилища (42,4%), като общо за Столицата средната им офертна цена е 941 Е/кв.м., следвани от 3-стайните апартаменти (41,7%) със средна офертна цена от 997 Е/кв.м. В дъното на класацията остават многостайните (10,84%) със средна офертна цена от 846 Е/кв.м. и едностайните (около 5,06% от общото предлагане) –  1035 Е/кв.м. Най-активно остава предлагането в район Младост (19,64%) със средна офертна цена от 1040 Е/кв.м., Малинова долина (9,25%) – 760 Е/кв.м.; Кръстова вада (9,25%) – 910 Е/кв.м.; Център (6,94%) – 895 Е/кв.м.; Драгалевци (6,35%) – 930 Е/кв.м.; Витоша (4,62%) – 925 Е/кв.м. По отношение на наемите се генерира повишено предлагане на 2-стайни и 3-стайни жилища с очакван среден месечен наем около 365 Евро. Най-активен район на предлагане сред наемодателите на Arco Real Estate е районът на Центъра.

Активността на пазара на жилищни имоти в град Варна се повишава осезаемо. Най-търсени от купувачите са 2-стайните и 3-стайните апартаменти. Близо половината от сключените в последните месеци сделки са на стойност между 30 000 и 50 000 Евро. Около 12-15% от сделките се сключват с цел инвестиция.

 

Наличностите на офис площи в България достигнаха близо до 1,8 млн. м2. Главната движеща сила на пазара са големите компании от развиващия се бранш на Аутсорсинг индустрията, най-вече в секторите на ИТ продуктите и изнесените бизнес процеси и услуги. Тази тенденция до голяма степен определя цените, предпочитаните райони и характеристиките на офисите, като оживлението е по-скоро във високия клас А офиси.

През изтеклата 2016, както и в началните месеци на 2017 година, търсенето на качествени офис площи надвишава предлагането на такива. Периодът се характеризира с изключително малко завършени нови офис проекти, като общата им площ не надвишава 32 000 м2. Навлезлият обем през 2016 г. е изключително недостатъчен да посрещне търсенето на офис площи, особено във високия клас.

Тази липса на баланс през периода, доведе до значителен процент на наети площи в строеж, като в края на периода тези сделки достигнаха близо 50% от общия брой.

Логично, в отговор на увеличеното търсене, няколко големи проекти бяха стартирани, а други бяха възобновени. Повечето от тях са клас А, кореспондирайки с явната нужда на големите Наематели.

Наемни нива за клас А офис площи остават стабилни - 13 Евро /м2 за CBD, 12 Евро/м2 - широк център и 11 евро/м2 - Крайградски зони. Клас Б сгради следват също тенденция на стабилизиране по отношение на исканите наеми, като нивата са в диапазона от 6 до 9 Евро/м2 в зависимост от местоположението им. Клас ААА проекти, които отговарят на изискванията на международните компании, остават на предишните си нива между 12 до 14 Евро/м2.

Изминaлaтa 2016 г. дoнece цялocтнo стабилизиране нa пaзapa нa вaĸaнциoнни имoти y нac. Цeнитe ce зaдъpжaxa бeз cъщecтвeни пpoмeни, a интepecът oт cтpaнa нa ĸyпyвaчитe бe ycтoйчив. Teзи тeндeнции дaвaт ocнoвaния зa oптимиcтични oчaĸвaния зa 2017 г., в cлyчaй, чe гeoпoлитичecĸaтa ĸapтинa нe пpeтъpпи нoви cътpeceния. Уcлoвиятa нa вaĸaнциoнния пaзap в Бългapия са и се очаква да стават все по- блaгoпpиятни пpeз 2017 г. и oт глeднa тoчĸa нa ĸoнĸypeнтнaтa cpeдa. Cлeд cъбитиятa в Typция, зa pycĸитe гpaждaни, югoизтoчнaтa ни cъceдĸa вeчe нe e oпция зa вaĸaнциoнeн пpecтoй. B тoзи cмиcъл cтpaнaтa ни нямa ĸoнĸypeнт c идeнтични xapaĸтepиcтиĸи. Освен руския контингент от купувачи вече все по-често се забелязва и интерес от страна на български семейства, които инвестират лични средства в имот за отдаване под наем и лично ползване.

В резултат на обобщени данни на Arco Real Estate за първото тримесечие на 2017 г. около 7% от постъпилите в агенцията имоти са на Българското Черноморие. От тях близо 37% са обекти, находящи се в к.к. Слънчев бряг. Предлагат се предимно 3-стайни жилища между 70-100 кв.м. със средна офертна продажна цена от около 95 000 Евро.

© 2006-2019 ARCO REAL ESTATE Всички права запазени