Безплатен телефон 0800 900 25

Анализ на пазара на недвижими имоти през второто полугодие на 2020

Публикувана на 28.01.2021

real-estate-market

Второто полугодие на 2020г. започна с ръст на сделките и активността на купувачите в летните месеци и завърши със значително по-малко активни месеците ноември и декември. Ако трябва да дадем оценка, то бяхме свидетели на доста силно и динамично 3-то тримесечие на годината, отбелязващо ръст на сключените сделки спрямо предходния период през 2019г. Ръст малко под 3% на сключените сделки за цялата страна, като ръстът в Столицата е близо 8%. Отчитаме, че тези ръстове се дължат на това, че имаше доста отложени сделки в следствие на първото извънредно положение обявено в края на март месец и преобладаващата част от клиентите  изчакваха развоя на ситуацията покрай Ковид-19. В този период банките се върнаха към активно финансиране на сделки при нивата от преди извънредното положение, като някои от тях започнаха да предлагат дори по-атрактивни условия. Голяма част и от активността на купувачите се дължи и на това, че хората търсят спасение на спестяванията си и възможност на получаване на допълнителна доходност. Последното тримесечие на годината не беше толкова силно и активно предвид резкия скок на новозаболелите случаи и обявяването на последващото второ затягане на мерките. Много от активните купувачи на пазара бяха значително по-предпазливи и избягваха предприемането на действия относно закупуването на нов имот,  освен ако това не е крайно неотложно.  Въпреки очакванията за спад в цените на жилищните имоти, до такъв не се стигна. Дори напротив, данни на НСИ показват, че и през отделните тримесечия на 2020 г. имаме умерен ръст спрямо съответните тримесечия на 2019 г., въпреки темповете да са значително по-бавни.

Жилищни имоти

Дaнни нa Aгeнциятa пo впиcвaниятa пoĸaзвaт, чe бpoят нa продажбите на  недвижими имоти пpeз втората половина на 2020 г. дocтигa 117 966 бpoя, ĸoeтo означава спад от близо 1% в сравнение с продажбите през същия период на 2019 г. На годишна база общият брой на продажбите на недвижими имоти в страната възлиза на 193 566 броя през 2020 г. в сравнение с 211 529 броя през 2019 г., което представлява спад от 9%. Този спад се дължи основно на разликата в реализираните продажби през второто тримесечие на 2020 г. с това на 2019 г., т.е. периодът на първата вълна на Ковид-19 у нас. Въпреки това обаче компенсирането на това изоставане през втората половина на годината ясно показва, че пазарът на недвижи имоти не беше силно повлиян от пандемията. Според предварително публикувани данни от Националния статистически институт през ноември  2020 г. индексът на продукцията в сектор „Строителство“, е с 0.4% под равнището от предходния месец. През ноември 2020 г. в сравнение със същия месец на 2019 г. индексът на строителната продукция намалява с 4.1%. Отчита се ръст при броя на издадените разрешения за строеж на нови жилищни сгради в София (138 бр.) спрямо предходното тримесечие (113 бр.). Същата тенденция се наблюдава и в останалите големи градове на страната - Пловдив (257 бр./244 бр.), Бургас (112 бр./86 бр.). Изключение прави Варна, където броят на издадените разрешения за строеж намалява спрямо предходното тримесечие (128 бр./145 бр.). Относно въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради също се наблюдават различия спрямо предходното тримесечие. Най-много въведени в експлоатация новопостроени жилищни сгради има в град Пловдив, където отбелязваме и значително повишение по този показател в сравнение с предходното тримесечие. След Пловдив се нареждат Варна със 120 броя въведени  в експлоатация сгради, София с 82 броя и Бургас с 81 броя. 

Търсене

През последното тримесечие на годината се запазва търсенето основно на двустайни апартаменти около 60-70 кв.м., в етап на строителство в ценовия диапазон от 55 000 евро до 70 000 евро и от 65 000 евро до 80 000 евро за завършени жилища. След тях се нареждат тристайните жилища от 90-110 кв.м. на цени от 85 000 евро до 100 000 евро за незавършено строителство и от 120 000 евро до 160 000 евро за завършено. Последни в класацията остават едностайните и многостайните апартаменти.

Купувачите предпочитат  тристайни или по-големи завършени апартаменти с опция за паркиране в диапазона 140 000-160 000 евро. Разчитат както на лични средства, така и на банков кредит.
Продължават да се търсят двустайни имоти - както завършени, така и на зелено, в диапазона 60 000 – 90 000 евро, като основната цел е инвестиционна или за първо жилище.

 

 Търсят се къщи с двор в София в диапазона 300 000 – 500 000 евро, а тези около София са в диапазона 60 000Е – 150 000 евро.

 

Най-желаните квартали остават южните, както има и засилен интерес към централни и източни райони също. В южните райони се търсят повече имоти на „зелено“, а в централните и източни райони са завършени и обзаведени имоти.

Инвеститорите активно имат интерес и търсят парцели за жилищно строителство на територията на гр. София. Търсят се парцели с възможност за построяване на сгради от 1500 до 6000м2 РЗП. Предпочитат се такива проекти да бъдат на обезщетение, но се коментират и смесени варианти за частично плащане с обезщетение или изцяло плащане.

Запазва се тенденцията за по-голям дял при предлагането на двустайните жилища спрямо тристайните. Според данни на агенцията сделки се сключват предимно със завършени имоти ново строителство и такива в етап на строеж.

 

 

Бизнес имоти и търговски площи

Това е най-засегнатият сектор от Ковид ситуацията в страната. Във второто полугодие се наблюдават много бизнеси, които освободиха големите си офиси и взеха по-малки с цел оптимизация на разходите си и минаването в режим работа от вкъщи.  Голяма част от наемодателите предоговориха условията си и направиха отстъпки от наемите с цел задържане на наематели си.

Търговските площи пострадаха най-силно. Заради ограниченията и рестрикциите наложени от държавата много магазини и заведения се наложи да преустановят работа.

 

 

Пловдив

Запазва се тенденцията от предходния период на засилено търсене на ново строителство. Бюджетът на клиентите е определящ за бързината на сключване на сделка и етапа на строителство.

Сделките в по-ниския ценови клас се случват в рамките на няколко дни до две седмици, докато при апартаментите в по-високия ценови диапазон нивото на сделките се случва по-бавно – от няколко месеца до година.

Клиентите, които търсят по-бюджетни апартаменти предпочитат да купуват на зелено или преди сградата да е достигнала груб строеж (акт 14), докато купувачите с по-висок бюджет търсят по-голяма завършеност на жилището и преобладаващите сделки там са след получен акт 14.

Купувачите имат интерес към тристайни апартаменти с опция за паркиране в сегмента 90 000- 120 000Е. Двустайни апартаменти се търсят в сегмента 50 000- 75 000 евро.

Най-предпочитани райони остават Център, където цените на квадратен метър варират от 850-1600 евро/кв.м., Западен и Смирненски – от 750-1050 евро/кв.м. По данни на агенцията се забелязва засилен интерес към жилищата в Кючук Париж, където цените са по-атрактивни – 600-750 евро/кв.м.

Купувачите разтичат както на лични средства, така и на банков кредит.

 

Ваканционни имоти

Пазарът на ваканционни имоти, противно на първоначалните очаквания, се оказа в много добра позиция през второто полугодие на 2020г. Наблюдава се засилен интерес от българи, търсейки имот с цел бягство от пандемията, както и от българи връщащи се от чужбина.

Търсят се завършени обзаведения апартаменти.

Двустайни в диапазона – 30 000 – 65 000 евро

Тристайни в диапазона 45 000 – 90 000 евро

По интересно за българите се оказва Южното Черноморие. Предимно се купува с лични средства, но не липсват и сделки с банков кредит.

В обобщение в ARCO REAL ESTATE отчитаме второто полугодие на 2020г, а и годината, като много динамична. Много силен летен сезон с намалена активност през м. ноември и м. декември в следствие на второто затваряне и ръст на заболели от Ковид-19.

 

 

 

 

© 2006-2021 ARCO REAL ESTATE Всички права запазени