АНАЛИЗ НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ПРЕЗ ПЪРВОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2021

Станахме свидетели на едно много силно и динамично начало на 2021г. ARCO REAL ESTATE отбелязва значим скок в реализираните сделки, като данните от Агенция по вписванията потвърждават положителната тенденция за инвестиция в недвижими имоти.

Изразената след Ковид-19 насока в покупка на по-големи жилища и имоти в покрайнините на големите градове се запазва. Ниските лихви по банковите кредити и свободния капитал в домакинствата са част от мотивите на купувачите в страната да инвестират в недвижим имот.

Поради спецификите на първото и второто тримесечие на 2020 г., ARCO REAL ESTATE предоставя сравнителен анализ и за същия период през 2019 г.

Жилищни имоти

За първото тримесечие на 2021г. по данни от Aгенция по вписвания в страната са реализирани 44 113 покупко-продажби. Това представлява ръст от 17% спрямо същия период за 2020г.,  и ръст от 10,2% спрямо същия период на 2019г. Данните за гр. София за 2021г. за първото тримесечие са 6683 покупко-продажби,  което представлява скок с 26.4% спрямо 2020 г. и ръст с 18,4% спрямо 2019г. Противно на очакванията, че в Столицата ръстът ще е най-висок,  гр. Пловдив, всъщност, заема първото място. Реализираните сделки в Агенция по вписвания за началото на тази година за гр. Пловдив са 3644, което представлява ръст от 34,1% спрямо същият период за 2020г. За сравнение през 2019г. са реализирани 3004 покупко-продажби за гр. Пловдив за същия период или 21,3% ръст на сделки за 2021г. спрямо 2019г.

Данните за вписаните ипотеки в Агенция по вписванията също бележат ръстове за първото тримесечие. В началото на тази година са вписани 9565 ипотеки за страната, което представлява ръст от 3,4% спрямо същият период за 2020г. С оглед на по-голяма обективност на данните, отбелязваме и ръст от 2,7% на вписаните ипотеки през 2021г. спрямо 2019г. Данните за гр. София за 2021г. са 3276 вписани ипотеки, което е ръст от 7,4% спрямо вписаните ипотеки за първото тримесечие на 2020г. и 13,6% ръст на ипотеките за 2021г. спрямо 2019г. Агенция по вписванията отчита и ръстове при вписаните ипотеки и за гр. Пловдив. За 2021г. вписаните ипотеки са 975, което е ръст от 15,9% спрямо вписаните ипотеки за 2020г. и повишение в размер на 16,9% за същия период за 2021г. спрямо 2019г.

По данни на агенцията за периода януари-март 2021г. са регистрирани 1242 нови купувачи, като за същият период през 2020г. са регистрирани 1029 нови купувачи, което представлява ръст от 20%.

Резултатите и при новите оферти продава за януари-март 2021г. са следните: регистрирани 1295 нови оферти продава, като за същият период през 2020г. са регистрирани 1117 оферти продава, което представлява ръст от 15.9%.

Ситуацията и по градовете също е интересна. Както по-горе отчетохме, то в гр. София за периода януари-март 2021г. е регистриран ръст от близо 17.8% спрямо 2020г. Взимайки предвид, че през втората половината м. март на 2020г. бе обявено първото извънредно положение, по време на което имаше много засилени мерки за сигурност, откъдето идва и по-сериозната разлика в регистрираните вписвания. Съществуват и други фактори, допринасящи за този ръст на реализирани сделки. Банките активно продължават да финансират сделки и лихвеният процент продължава да бележи нови рекордни нива. В следствие на коронавирус кризата и преминаването на голяма част от бизнесите на работа от вкъщи, то профилът на купувача се измени. Купувачите вече търсят по-големи имоти с повече помещения, кабинет, големи тераси, дворове, части от комплекси. Липсата на инвестиционна алтернатива за българина и желанието да спаси спестяванията си от покачващата се инфлация са също част от причините за повечето сделки.

Търсене

В София по направление жилищни имоти се запазва тенденцията от края на миналата година – търсят се по-големи и завършени имоти. Централните и южните райони са от най-желаните. Купувачите търсят двустайни обзаведени апартаменти с квадратура от 55кв.м. за цени около 110 000Е – 120 000Е заедно с гараж или паркомясто, като за такива жилища на зелено, в зависимост от локацията, се влиза в сделка на нива от 60 000 до 80 000Е.

Интерес има и към тристайни апартаменти в диапазона от 160 000 – 180 000Е с опция за паркиране.

Къщи в София с двор и квадратура около 350кв.м с 3-4-5спални, част от затворени комплекси или самостоятелни с цена от 300 000Е.

Както и къщи около София в диапазона от 60 000Е до 200 000Е.

Увеличава се процентът на купувачи, разчитащи на банков кредит. Вече близо 60% от купувачите разчитат на такова финансиране, което е очаквано след като отчетохме продължаващата тенденция при банките за все по-ниски и атрактивни лихви.

Активността на инвеститорите се засилва в първото тримесечие  на 2021г. Активно се търсят парцели с потенциал за построяване на бъдещи сгради от 1500 до 5000 РЗП. Купувачите са склони както да заплатят цялата сума така и да придобият парцела на обезщетение или смесен вариант.

Търговски и бизнес площи

Ситуацията при търговските и бизнес имоти далеч не е толкова оптимистична, като при жилищните. През първото тримесечие на 2021г. на пазара излезнаха много нови оферти продава/отдава на офиси, магазини, заведения и търговски площи в следствие на Ковид кризата и множеството рестрикции. Собствениците на такива имоти продължават да бъдат гъвкави и склонни на отстъпки с цел да си запазят наемателите, но много такива освободиха помещенията за да оптимизират разходите си и да адаптират бизнеса си спрямо ситуацията и в повечето случаи, преминавайки он-лайн и хоум офис.

Пловдив

Жилищният пазар в гр. Пловдив се оказва голямата изненада за първото тримесечие на 2021г. Както по-горе стана ясно отбелязаните вписвания в агенция по вписвания за януари-март 2021г. са 8801 което представлява ръст от 40,2% спрямо 2020г.

Купувачите в Пловдив закупуват двустайни апартаменти в диапазона от 45 000 – 65 000Е за апартаменти на зелено и от 60 000 до 75 000Е за готови такива. Сделки с тристайни апартаменти стават на нива от около 70 000Е на зелено до 90 000Е, а за завършени от 80 000Е до 120 000Е. Най-предпочитани райони са Централните и Южните.

Интересът към къщи в района и около Пловдив се запазва висок, като там сделките стават на цени от 50 000 до 200 000Е в зависимост от проекта и големината.

Инвеститорите в гр. Пловдив активно продължават да търсят и закупуват парцели за жилищно строителство, като сходно на гр. София желаното РЗП е в рамките от 1500 до 5000кв.м. Сделките се осъществяват както на обезщетение така и срещу заплащане.

Ваканционни имоти

За имотите по Българското Черноморие се очакват интересни месеци. Купувачите са предимно българи, търсещи ваканционен имот или българи прибиращи се от чужбина. Предимно се търсят имоти по южното Черноморие, като двустайните апартаменти са в диапазона от 30 000Е до 60 000Е за напълно готови и обзаведени апартаменти и от 50 000Е до 80 000Е за тристайни апартамент. Водещо при българина е да няма такса поддръжка. Предимно се купува с лични средства, но има и сделки със съдействието на банков кредит.

В заключение отчитаме едно изключително динамично и силно първо тримесечие на 2021г. с много реализирани сделки. Предвид ситуацията очакваме тази тенденция да се запази поне до есента без особени промени.