Покупките на жилища за собствени нужди са основният двигател на пазара у нас

Покупките на жилища за собствени нужди са основният двигател на пазара в България в момента. Купувачите в големите градове най-често търсят апартаменти с една или две спални, които съставляват близо 80% от пазара. Промяната в цените на жилищата през 2026 г. не е толкова голяма, колкото през 2025 г. Това коментира Ради Радев от агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate, в предаването „В развитие“ по Bloomberg TV Bulgaria с водещ Георги Месробович.

Arco Real Estate беше отличена с наградата „Агенция на годината - награда на потребителите 2025“ в конкурса Real Estate Awards, организиран от портала Imoti.net, част от Investor Media Group.

Хората сменят жилището си най-вече водени от желанието за по-добра среда на живот – местят се от малко в по-голямо жилище, в по-елитен квартал, с повече транспортни удобства и по-добра инфраструктура.

Намаляват покупките на жилища с инвестиционна цел, съобщи Радев и добави, че купувачите отлагат такива сделки, тъй като пазарът вече е достигнал високи стойности, а потенциалът за бърз растеж се счита за временно изчерпан. Това кара инвеститорите да бъдат по-предпазливи.

„Жилищният пазар у нас се нормализира. Интересът към имотите не е отпаднал, но нагласата на купувачите е променена. Те не купуват на всяка цена, а подбират добре имота си.“

Имотният пазар се нуждае от предвидимост

Радев коментира и обсъжданата идея от правителството за прогресивен данък върху жилищата, като заяви, че е нужно той да бъде част от цялостна концепция. „Хубаво е имотите да се използват максимално добре, а хората да бъдат стимулирани да имат добра икономическа логика и да са активни. Въпросът е как ще се осъществи това“, отбеляза той.

„Всяка данъчна промяна изменя поведението на участниците на пазара, въпросът е да има предвидимост. За да няма сътресения на пазара, е нужна предвидимост за поне пет години напред относно условията и правилата на пазара.“

Според госта не е правилно да се предприемат резки промени, а всички нововъведения трябва да се комуникират добре с обществото, за да е  наясно то с целите им.

Без сериозни промени в лихвите по ипотеките до края на годината

Немалка част от активните купувачи на пазара са хора, които купуват жилище за първи път. Това са предимно млади хора и те имат възможност да закупят жилище в големите градове у нас най-вече благодарение на ниските лихви по жилищните заеми, каза Радев.

Според него, ако се стигне до повишаване на лихвите в България, част от купувачите ще отложат покупката на имот за по-добри дни.

„Към момента все още не съществува пряка връзка между вдигането на лихвите от Европейската централна банка (ЕЦБ) и условията по ипотечните кредити в страната ни. Не очаквам сериозни промени в лихвените нива до края на годината.“

Радев отбеляза, че в София и Пловдив купувачите на жилища все още са повече от имотите, които се продават, затова той очаква пазарът да остане стабилен на сходни или малко по-високи от сегашните ценови нива.

Според него тенденцията сделките през тази година да са по-малко от миналата вероятно ще продължи.

Вижте целия коментар във видеото - Bloomberg TV