Агенция отчете 15% спад в цените на имотите в София

Средно с 15% са намалели продажните цени на жилищата в София за година, отчетоха от агенция "Бългериан пропертис". Според доклад за второто тримесечие средната цена на продадените от агенцията имоти е паднала до 715 евро/кв.м при 850 евро/кв.м за същия период на 2011 г. Оттам обаче уточниха, че спадът не засяга цената на един и същ вид имоти, а по-скоро се дължи на промяна в структурата на извадката – продават се по-малки и по-евтини жилища, в по-крайни квартали, предимно панелно строителство. В сравнение с първото тримесечие на тази година цените през второто са намелели с 2.7%. Тогава средната продажна цена в София е била 735 евро/кв.м.

 

 

При пазар с малък обем всяка преориентация на потребителите води до коренна промяна на картината, коментираха от "Бългериан пропертис". Данните на агенцията показват, че през последните месеци в София са се купували предимно по-евтини жилища – до 50 000 евро, като тенденцията продължава от средата на миналата година. Приблизително тогава се пречупи оптимизмът за наближаващо възстановяване на европейските икономики и това повлия на настроенията на жилищния пазар. Така по данни на агенцията, ако през първата половина на 2011 г. тя е продавала предимно жилища в диапазона 850-900 евро/кв.м, през първата половина на тази година цените вече са били в диапазона 650-700 евро/кв.м.

 

"Вече има оферти за апартаменти и за 20 000 евро, основно маломерни жилища в крайните квартали", обобщи оперативният директор на агенцията Полина Стойкова. Според нея добър знак е, че офертните цени вече са близо до тези на сключваните сделки, а нивата се връщат до 2004-2005 г.

 

От агенцията обаче очакват цените на жилищата в София да паднат с 5-7% за годината.

 

 

По-различни са данните на "Адрес недвижими имоти", чиято статистика за полугодието беше обявена преди дни. Според нея за година жилищата в София са поевтинели с 2.42%. Търсенето продължава да е основно за двустайни жилища с добра локация, но според агенцията не е само в най-ниския сегмент. "Ако в края на 2011 година хората масово се интересуваха от апартаменти до 50 000 евро, сега се прегрупират. Купувачите с добър финансов статус се ориентират към жилища за 70–80 000 евро, а останалите - към 35 000–40 000 евро", посочиха от "Адрес".

 

По наблюдения на агенция "Явлена" също се отваря ценовата ножица между по-евтините и по-скъпите сделки. Това личи и от статистиката на агенцията, според която най-стабилни остават продажните нива в центъра на София – 800 - 1035 евро/кв.м. В квартали като "Младост", "Лозенец", "Борово" и "Хипордрума" има все по-голямо раздалечаване между по-евтините и по-скъпите сделки. В жк "Младост" например средната цена през първата половина на 2011 г. е била 848 евро/кв.м, докато през втората половина на 2011 г. е паднала до 676-730 евро/кв.м, а в момента е 655-830 евро/кв.м, отчитат от агенцията

 

capital.bg