Алан Д. Леви: Източна Европа сега е добро място за инвестиции

Вече завършихте около 30 000 кв.м логистични и офисни площи в Sofia Airport Center. Как ще продължи проектът?

Нашият план е за общо 180 000 кв.м. От тях вече са налични 30-35 хил. кв.м, основно логистични площи със съпътстващи офиси, изцяло отдадени под наем. Първата офис сграда в комплекса, която бе завършена през октомври и е с площ 18 000 кв.м, в момента е на наемния пазар. Като цяло напредваме с проекта по-бавно от очакваното, но продължаваме. Инвестицията ни в Sofia Airport Center беше планирана за 5 до 7 години, но строителството явно ще трае по-дълго – между 7 и 10 години.

 

Кога ще бъде завършен проектът и какви площи ще има?

Зависи от търсенето. Ние сме гъвкави и следващите части може да бъдат както нови логистични, така и офисни площи. Същото важи и за хотелската част. Плановете ни за следващия етап от Sofia Airport Center са обвързани с темповете, с които ще отдадем първата офис сграда. Очакваме до средата на 2014 г. около 75% от площите в нея да са заети и ще можем да започнем строителството на нови 25 000 кв.м офиси. Целият проект трябва да бъде завършен до 4–5 години, като очакваме през това време икономическата среда да се подобри. Цялата инвестиция ще е около 300 млн. евро.

 

Планирате нови офис сгради. Не ви ли притеснява слабият наемен пазар?

Така е, но смятам, че имаме сериозно предимство, защото сме инвеститори в единствените за момента сертифицирани по зеления стандарт LEED бизнес сгради в България. Това е най-популярният екологичен сертификат в Западна Европа и много международни компании вече изискват такъв при наем на площи, включително тук. Освен това изчисленията показват, че разходите на една сертифицирана по LEED сграда са поне 30% по-ниски в сравнение със стандартното строителство. Да не забравяме и имиджовия ефект заради опазването на околната среда.

 

Ще търсите ли нов партньор в проекта след излизането на GE Real Estate?

Започнахме сами инвестицията в Sofia Airport Center, но тъй като в различни части на света работим с GE Real Estate, преди време те поискаха да се включат и в нея. През последните години обаче промениха стратегията си и решиха да изтеглят капиталите си. Най-вероятно ще продължим сами да развиваме проекта.

 

Кога планирате изход от този проект?

Ние сме дългосрочен инвеститор, а Sofia Airport Center е много голям проект. Когато бъде завършен, тук ще работят 8 до 10 хил. души. Стремим се да им предложим не просто сгради с работни места, а завършена среда с площад, езеро, заведения за хранене... Преговаряме и за отваряне на детски център за децата на работещите, а и на хората от квартала. Имаме много работа по проекта, така че вероятно няма да излезем от него преди цялостното му завършване.