Цените на къщите в София конкурират тези в Рига и Талин

През 2013 година средната цена на апартаментите в жилищните квартали на София на вторичен пазар е била средно 650 Евро/м2, в столицата на Естония 1000 Евро/м2, а в латвийската столица между 510 и 950 Евро/м2.

 

Българската компания Arco Real Estate ( част от естонската Аrco Vara Group) предоставя кратък анализ и сравнение на пазара на жилищните недвижими имоти в столиците на България, Естония и Латвия за 2013 г. 

 

Талин

 

Средната цена на жилищните имоти в Талин се повишава от 2009 година, като ако покачването на цените през последните няколко години бе около  10%, то през  2013 година се увеличава с почти 20% на годишна база според анализите на Arco Real Estatе. Активността на пазара на недвижими имоти се спомага и от ниските лихвени проценти върху кредитите за закупуване на жилище. 

 

Средната цена на новите жилища в центъра на Талин е 2300 Евро/ м2, а на вторичния пазар  - 1700 Евро/ м2. В жилищните квартали отчетените средни цени на новите апартаменти са 1800 Евро/м2 , а на вторичния пазар  сделки се извършват средно на 1000 Евро/м2. 

 

Динамичен е и пазарът на къщи в столицата на Естония. Старите къщи в лошо техническо състояние и  големина до 120 м2 се продават средно на 1000 Евро/м2. При старите, но реновирани домове със същите размери средната цена е 1500 Евро/м2 сочи проучване на агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate.

 Новопостроените къщи се търгуват средно на цена от 2000 Евро/м2, а за луксозен дом купувaчите са готови да платят цени от 2300 Евро/м2. 

 

Рига

 

Латвийският пазар на недвижими имоти бе силно повлиян от общия икономически подем на страната и факторите, които го спомогнаха - улесненото банково кредитиране, новите чуждестранни инвестиции, ниската безработица и увеличената покупателна способност на населението. През 2013 г.  се забеляза значително увеличение на сделките в почти всички сегменти на пазара на недвижими имоти, сочи анализът на Arco Real Estate. Според компанията средните цени на пазара в Рига са се увеличили между 3 и 6% през 2013 г.

 

Средната цена на новите жилища в централната част на града варира силно между  2000-4000 Евро/ м2 , а на вторичен пазар между  1200-4000 Евро/м2. В жилищните квартали  отчетените средни цени на новите жилища са между  850-2000 Евро/м2, а при вторичния пазар се наблюдават цени между  510 - 950 Евро/м2.  

 

При покупко-продажбите на къщи също се наблюдава увеличена активност, отбелязват от Arco Real Estate. Цените в пределите и около столицата на Латвия са се покачили средно с 2,5%. Старите къщи в лошо техническо състояние и  големина до 120 м2 се продават средно между 400 - 900 Евро/м2. При старите, но реновирани домове със същите размери средната цена е 850 - 1300 Евро/м2. Новите къщи са в ценовия диапазон от  1100 - 2400 Евро/м2, а луксозните домове достигат цени до 5000 Евро/ м2. 

 

София

 

През 2013 година година пазарът на жилища в София се характеризира със стабилизиране на цените и умерено увеличение в края на годината и началото на 2014г. Купувачите взимат решение по-бързо в сравнение с предходните няколко години.  Цената и инфраструктурата около имотите остават основни фактори за купувачите. Забелязва се увеличен интерес към тристайните апартаменти. За съжаление ограниченият пазар на качествени такива жилища и липсата на значими нови проекти определя тяхната сравнително висока цена. 

 

Средната цена на новите жилища в централната част на София за 2013 г. е 1200-1300 Евро/ м2 , а на вторичен пазар между  1150-1250 Евро/м2. В жилищните квартали  средните цени на новите жилища са между  750-850 Евро/м2 , а при вторичния пазар се наблюдава средна цена от 650 Евро/м2.

 

При старите самостоятелните къщи в района на Витоша, които са в лошо състояние и  големина до 120 м2 средната цена е 990 Евро/м2 . Цените на къщите с подобни размери в центъра на столицата са средно 1500 - 1700 Евро/м2, а на тези в жилищните квартали държат средни цени 600 - 700 Евро/м2. Луксозните имоти в София се продават на средни цени от 2100 - 2500 Евро/м2, показват данните на Arco Real Estate.