Искате да купите имот, ето на какво трябва да обърнете внимание

Покупката на апартамент е една от най-важните и решаващи стъпки в живота. За нея трябва да отделите достатъчно време и внимание, както и да проявите известна съобразителност. В повечето случаи закупеният имот остава за цял живот, за това е необходимо добре да се преценят нуждите и възможностите. На база на дългогодишния ни опит ви предлагаме няколко стъпки, които да ви улеснят при избора и покупката на имот.

Какъв имот желаете да закупите? Внимателно обмислете вашите настоящи и бъдещи жилищни нужди и бюджета, с който разполагате за финансиране на покупката. Определете кои характеристики на жилището са необходими и с кои можете да направите компромис. Внимателно определете желания от вас район, в който искате да се намира вашето бъдещо жилище.

С какъв бюджет разполагате? След като сте избрали типа жилище, със сигурност парите, с които разполагате са основен фактор. Затова направете преглед на доходите си, спестяванията, дълговете и месечните разходи. Ако се нуждаете от ипотечен кредит, за да финансирате покупката, е добре да се запознаете с актуалните условия на банките, да получите предварително одобрение и калкулация направена от кредитен инспектор, за това колко голям кредит можете да изтеглите и какви ще бъдат месечните ви вноски. Това ще ви помогне по-прецизно да фиксирате бюджета си, а също така ще ви позволи да реагирате по-бързо, когато си харесате жилище, което може да се окаже решаващо - особено в случаите, когато за жилището има няколко заинтересовани купувача едновременно.

Решението кога да се купува е свързано с нуждите и финансовите възможности на всеки отделен клиент, а не толкова с очакването на допълнителен спад на цените. Твърде вероятно е такова очакване да доведе до грешна преценка на точния момент. Важно е да се знае, че всяка цена подлежи на договаряне. За това как да се преговаря, какви са качествата на имота и каква е реалната цена е най-добре да се доверите на специалист-консултант недвижими имоти.

Запознаване с предлагането на пазара на имоти. След като сте преценили каква сума може да си позволите и съответно с какви средства разполагате, е време да потърсите какво жилище можете да купите на пазара. За предлагането на пазара на жилища можете да се ориентирате по обявите в интернет порталите, но най-добре е да потърсите сътрудничеството на професионални консултанти. Не забравяйте, че правилният избор на жилище е много важен не само за бъдещия ви комфорт, но и от гледна точка на дългосрочната инвестиция, закупувайки имот. За да изберете правилното жилище, е нужно да обърнете внимание на следните фактори:

- вид имот. Добре е да се купува готово или завършено жилище, в район с добри комуникации, развита инфраструктура и обслужващи обекти. Купуването на „зелено” се оказва удачен избор и добра сделка, подплатена с премерен риск;

- локация. Много от хората, които купуват имот за първи път, изглежда се фокусират върху функционалността и стила на предлаганите им покупки, очаквайки тези характеристики да доведат до по-висока стойност на имота. Реално обаче сградите се амортизират с течение на времето, а единствено локацията остава твърд фактор. Това, което повишава стойността си, е земята под сградите. Тъй като цените са резултат от търсенето и предлагането, то външният вид, функционалността и поддръжката на сградите със сигурност оказват влияние върху стойността, но много по-малко, отколкото повечето хора си мислят. Причината земята да е поскъпващ актив е, че предлагането на земя е ограничено. Търсенето на земя постоянно се увеличава с ръста на населението и тъй като предлагането е ограничено, цената на земята би трябвало да се повишава във времето, освен ако не се случи нещо, което да свие търсенето в даден район или земята да стане неизползваема;

- пътна инфраструктура, градски транспорт. От голяма важност освен самата локация на апартамента е пътната инфраструктура и времето, за което можете да се придвижите до вашето работно място, изходите на града или административния център на населеното място, в което живеете. Наличието на градски транспорт до голяма степен определя степента на развитие на района и бъдещата инвестиционна стойност на имота;

- режийни разходи. Вида отопление и канализацията са определящи фактори за разходите, които ще плащате ежемесечно, както и не на последно място ефективността на използваната енергия за отопление, загубите по преносната мрежа и начините на отчитането й;

- поддръжка. В последните години станаха модерни комплексите с включена поддръжка, за която се заплаща определена годишна такса на кв.м. Озеленяването, снегопочистването и поддръжката са поверени на фирма, специализирана в извършването на тази дейност;

- вид конструкция. От голямо значение за енергийната ефективност на вашето жилище е качеството на материалите, с които е изградено, типа строителство и годината на завършване на сградата;

- жилищна среда и качество на живот. Купувачите, които имат малки деца, често избягват места с по-възрастно население, които нямат да дадат възможност на децата им за социални контакти. Освен това повечето собственици на жилища са наясно за влиянието на определени учебни заведения върху търсенето на жилища в околностите на училището. Бъдещите строежи може да променят стойността на имота ви, затова от цялостната среда на района зависи в немалка степен дали цената на избраната от вас инвестиция ще се увеличи, запази или намали с годините;

- планове за развитие на квартала и района. Купувачите трябва да вземат под внимание не само сегашните удобства, но и бъдещите правителствени и бизнес проекти в района. Плановете по отношение на училища, болници, пътища, метро и друг вид публична инфраструктура ще въздействат в еднаква степен върху стойността на имота, както настоящите строежи на бизнес имоти, наличието на супермаркети, детски градини, училища, паркове и зелени площи.